Convertirse en el propietario legal de sus propios metros cuadrados es uno de los eventos más felices en la vida de cada persona. Las tan esperadas llaves del nuevo rascacielos tintinean agradablemente en tu bolsillo. Hay una prueba seria por delante: reparaciones de bricolaje en un edificio nuevo.
Contenido:
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Introducción
Por supuesto, puede contratar un equipo calificado, ordenar un proyecto, atraer a un diseñador. Junto con los controles de materiales de construcción, tales reparaciones serán muy costosas.
No olvide que en un apartamento completamente nuevo querrá comprar muebles hermosos, un televisor grande y pequeñas cosas bonitas para el interior, como una linda ama de llaves, una figurita, un árbol de interior en una maceta decorativa.
En unas pocas semanas, la habitación se volverá acogedora y hogareña.
Es muy posible realizar reparaciones económicas por su cuenta si elabora un plan detallado que tenga en cuenta absolutamente todos los matices. Desde la reurbanización global y la construcción de tabiques hasta el color del laminado en el vestidor. Y también necesita abastecerse de paciencia y ganas de trabajar a conciencia.
Un enfoque bien considerado ayudará a colocar de manera competente las comunicaciones de ingeniería, configurar estéticamente la luz y ordenar los muebles correctos. Con un plan, es mucho más fácil estructurar futuros proyectos de trabajo. Podrá comprender cuáles de los eventos realmente puede hacer por su cuenta y qué tareas deben trasladarse a los hombros de especialistas limitados.
Es importante elaborar un presupuesto detallado con un rango de cantidades que está dispuesto a pagar por un material de acabado en particular. Todos los gastos futuros se ingresan en la tabla, desde la compra tiritas hasta cajas de plástico para enchufes. Esto te ayudará a cumplir con tu presupuesto, analizar el mercado y encontrar las opciones más rentables.
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Así luce el apartamento con un fino acabado
La escala y la complejidad de la reparación dependen del estado en que el desarrollador alquila el apartamento a los propietarios.
- Locales en acabado rugoso sin tabiques, destinados a libre planeamiento; Paredes desnudas, suelo sin solado, techo de hormigón, puerta de entrada barata y ventanas sencillas de doble acristalamiento le están esperando. Las baterías están instaladas en el apartamento, la electricidad se suministra al pasillo. Los futuros inquilinos piensan de forma independiente sobre el diseño, levantan particiones y realizan acabados finos
- preacabado; Supone la preparación completa de las superficies para la decoración. El piso está listo, las paredes están enlucidas, el techo está nivelado, la plomería está instalada. Planificación aprobada con antelación
- Reparación del desarrollador (acabado); Este apartamento ha sido objeto de una reforma cosmética económica. Las paredes están cubiertas con un papel tapiz que se puede pintar y hay un laminado económico en el piso. La plomería, los radiadores, las puertas interiores y los zócalos con enchufes están presentes. Puede ingresar al local en cualquier momento, está completamente listo. Solo necesita colocar los muebles en su lugar. También ajuste la iluminación.
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Antes de empezar a trabajar
Optar por materiales de construcción económicos.
- Tenga en cuenta la contracción que produce un edificio durante varios años después de la puesta en marcha. Los materiales de revestimiento están deformados, agrietados, destruidos. Recuerde, después de 3 años, las reparaciones tendrán que ser "corregidas"
- Basado en el párrafo anterior, no compre materiales de construcción caros. Elija compuestos plásticos que no tengan pretensiones en la operación, resistentes a los efectos del medio ambiente.
- Los mejores precios para materiales de acabado al final del invierno. Es mejor comenzar las reparaciones a principios de la primavera, cuando hay descuentos para los servicios de especialistas limitados, debido a la poca carga de trabajo.
- Si decide comenzar las reparaciones en invierno, tenga en cuenta que es poco probable que pueda cambiar o mover los radiadores de calefacción existentes a otra ubicación
- Comience las actividades con las más sucias y ruidosas, pasando sin problemas a un trabajo más limpio
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Comenzando una construcción grandiosa, no te olvides de la seguridad.
La organización independiente del espacio en una habitación con solo muros de carga le permite realizar la idea de diseño original. Sin embargo, debe tener en cuenta los matices y las restricciones, cuyas violaciones dan lugar a multas.
Lo que está prohibido durante la reurbanización.
Los radiadores de calefacción deben estar ubicados dentro del apartamento.
- La cocina, en la que hay una estufa de gas, no se puede combinar con una sala de estar.
- La entrada al baño o aseo debe ser desde una zona no residencial
- El baño no se puede mover a donde se ubicará sobre la sala de estar de los vecinos inferiores.
- Las salas de estar y la cocina deben tener ventanas.
- Los cables eléctricos y las tuberías no deben ocultarse en las costuras de losas de hormigón.
- Es imposible aumentar la carga máxima en pisos de carga.
- Las baterías de calefacción y las tuberías con agua caliente no se pueden sacar a balcones o logias sin aislamiento.
¿Para qué tipos de trabajo se toma un permiso en el BTI?
La remodelación se coordina con el BTI
La Oficina de Inventario Técnico debe acordar cambiar la apariencia arquitectónica de la fachada externa del edificio. Con su permiso se está realizando la ampliación de baños, y se están realizando todos los trabajos relacionados con el gas. Si va a realizar procedimientos con placas portadoras, informe también a los ingenieros de BTI.
Qué se puede hacer sin el consentimiento de las autoridades de control
Asegurarse de que las actividades realizadas sean coherentes con todas las estructuras.
Sin el riesgo de violar la integridad de la estructura del nuevo edificio y no recibir una multa, puede realizar las siguientes acciones:
- Reordenación independiente de fontanería y electrodomésticos en cocina y baños (sin ir más allá de las dimensiones de estos locales)
- Formación o colocación de puertas en tabiques no portantes
- El montaje o desmontaje de tabiques en caso de que no afecten a la carga de las losas portantes
- Acristalamiento de balcones
- Instalación de equipos técnicos externos en la fachada del edificio (antena, aire acondicionado, celosía)
- Instalación de corredera particiones, puertas, vitrinas
- permutación gas, aparatos de calefacción y estufas electricas (sin salir de las dimensiones de la habitación)
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Etapas de reparación preparatoria.
Etapas de las actividades de reparación en un nuevo apartamento.
Las etapas de reparación de un nuevo edificio enumeradas a continuación no son obligatorias. Concéntrese en su situación, use un algoritmo aproximado de acciones. La secuencia de trabajo también puede ser desafiada, pero es la más óptima para condiciones estándar.
diseño
La futura comodidad de los residentes depende de la conveniencia de la planificación.
Si planea expandir algunas habitaciones, aumentar su número erigiendo particiones o una remodelación completa, piense bien en todos los detalles. Sin riesgo para la edificación, se permite desmontar muros no portantes. A menudo, la partición del balcón se desmonta para convertirla en una logia aislada.
Cada habitación de nueva creación debe tener luz natural. Considere dónde se ubicarán los dispositivos de calefacción, cómo suministrar electricidad. También será necesario cortar la entrada.
Acristalamiento de balcones y logias.
La logia aislada se convierte en un espacio habitable completo
El acristalamiento ayuda a que el sitio sea más cómodo y estético, puede ser frío o cálido. En el primer caso, el espacio está protegido del viento, el polvo, la lluvia y los escombros de la calle. Y en el segundo, le permite aumentar el espacio habitable debido a los metros cuadrados del balcón.
El acristalamiento cálido implica el aislamiento de las paredes y el piso de la logia, por lo que la temperatura ambiente se mantendrá aquí durante todo el año. De los materiales populares, la madera, el aluminio, el metal y el plástico son los más utilizados. Hoy, la tendencia es el acristalamiento sin marco, así como el francés, en el que todas las paredes del balcón se reemplazan con vidrio.
Sustitución de ventanas de doble acristalamiento.
Las ventanas triples de doble acristalamiento protegerán de manera confiable el apartamento del ruido externo
Es poco probable que el desarrollador instale ventanas de triple acristalamiento de alta calidad en los apartamentos. Lo más probable es que le den paquetes dobles. Mientras tanto, cuanto mejor sea la copia, mejor te calentarás y insonorización.
En la misma etapa, si es necesario, expanda las aberturas de las ventanas, aplique tintado al vidrio e instale los marcos de las ventanas. Considere rejas o mecanismos de seguridad para evitar que los niños se caigan, especialmente si elige un piso alto. No olvides pedir mosquiteros.
aislamiento térmico
Desde el interior, tus paredes se verán así
El proceso es complejo y responsable. Para aislar las paredes correctamente, para excluir la aparición de condensado y la entrada de humedad, debe hacer una barrera de vapor adecuada.
Los mejores materiales que retienen el calor son la espuma de poliestireno, la espuma de poliuretano, el penofol, la lana mineral. Para barrera de vapor, compre película de barrera de vapor y cinta de construcción ancha.
Insonorización
Insonorización con capas de aglomerado
El verdadero flagelo de los nuevos edificios modernos son las paredes delgadas. Vale la pena pensar en la insonorización y la absorción del sonido.
Los procesos, por cierto, son diferentes y se realizan en diferentes etapas:
- La insonorización salva del ruido exterior (vecinos, ruidos de la calle). Se lleva a cabo recubriendo la pared con capas de aglomerado, fibra de vidrio o paneles de yeso. Estos procesos se llevan a cabo más cerca del final de la reparación.
- La absorción acústica amortigua el ruido interior: le permite encender los parlantes a máxima potencia y organizar fiestas ruidosas. Se realiza pegando paneles acústicos a paredes desnudas. El trabajo se lleva a cabo antes de nivelar y enlucir, es decir, al comienzo del "camino".
Impermeabilización
Masilla impermeabilizante de poliuretano
En un edificio nuevo desde cero, no será superfluo hacer una impermeabilización para evitar reparaciones costosas de vecinos de accidentes repentinos. Los materiales aislantes se colocan debajo de la solera. El procedimiento no es costoso, pero los beneficios del mismo son innegables.
Trabajo de instalación eléctrica
Tendido de cables
persiguiendo la pared
Perseguir es cortar paredes para tender alambres y cables. Esta es una etapa muy importante que requiere atención y un acervo de conocimientos. Especialmente cuando shtroblenie muros de carga.
Es necesario tener en cuenta la profundidad recomendada de la luz estroboscópica, la distancia de las muescas de las esquinas, puertas, tuberías y gasoductos. Las ranuras se hacen estrictamente horizontales o verticales, sin pendientes ni redondeos. Está prohibido cortar el refuerzo en estructuras de hormigón armado.
Existe controversia sobre el momento óptimo para la activación: antes o después de enyesar. Por un lado, este paso es muy complicado, por lo que es mejor hacerlo desde el principio. Pero luego será difícil enlucir las paredes con cables colgantes, puede "ahogar" los enchufes.
Además, es mucho más fácil hacer zanjas en yeso fresco que en una losa de hormigón macizo. Pero la segunda opción es más confiable y sólida. Y de acuerdo con las reglas, las redes de ingeniería se colocan antes del enlucido.
Instalación de tuberías
Cableado terminado, oculto en una caja de paneles de yeso
La distribución de tuberías con agua fría y caliente se puede hacer oculta colocándolas en ranuras profundas en las paredes. Si el ancho de las paredes no lo permite, se pueden colocar las tuberías en el exterior escondiéndolas en cajas de plástico o cartón yeso.
Instalación de techos tensados o suspendidos
Lujosos techos suspendidos
La opción más económica para decorar el techo es pintar o blanquear. Sin embargo, si es irregular, deberá nivelarse, lijarse, enlucirse. Por lo tanto, los sistemas de tensión o bisagras son muy populares.
El primero lo salvará de las fugas vecinas. Y este último se puede fijar en marcos flotantes, que no temen la contracción del edificio. Todas las opciones hoy en día son económicas y económicas.
Alineación de paredes y solado
Nivelación de paredes con yeso.
Estas etapas son las más largas. La regla puede secarse durante un mes completo y el yeso durante aproximadamente 3 semanas. Inmediatamente después de su finalización, se retiran los escombros de la construcción y comienzan las reparaciones cosméticas.
Solera de cemento
La regla de piso más económica se puede hacer con una mezcla de cemento y concreto. El recubrimiento no será suave y se secará durante mucho tiempo. La forma más cara es piso autonivelante, que llena uniformemente el espacio y se ve muy agradable estéticamente. El material se seca en 7-10 horas. Aplique dos capas a las losas de concreto antes de verter acrílico cebadores
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Transformar un interior desde cero es difícil, pero apasionante
La reparación paso a paso en un apartamento con un acabado tosco solo parece ser algo aterrador y formidable. De hecho, todo es simple y claro, si trabaja de acuerdo con el esquema, sea paciente, prepare la cantidad correcta de dinero. Si desea ahorrar dinero, estudie regularmente el mercado de materiales de construcción, haga grandes compras de un vendedor para obtener un descuento.
El acabado en bruto tiene una ventaja global: tiene la oportunidad de realizar reparaciones de acuerdo con sus propias preferencias. Todo el trabajo se hará "en conciencia", con amor, por ti mismo. Usted compra materiales de alta calidad, no dude en el proceso, resuelva cuidadosamente cada etapa.
La renovación en un nuevo edificio une a todos los hogares muy bien. Ayuda a sentirse como un todo único, una verdadera familia. Da una sensación de felicidad, porque es genial equipar tu propio nido a tu gusto.
El video muestra todas las etapas de reparación en un apartamento nuevo sin contratar un equipo de construcción:
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Es muy posible hacer reparaciones económicas y se hará bien. Lo principal es elegir las herramientas adecuadas para esto. Tomé herramientas de reparación de la tienda de Internet y quedé satisfecho con el resultado.